В истории домов полы претерпели немало радикальных изменений. Все началось с каменных полов в пещерах, которые в подавляющем большинстве были заменены...
Темное будущее поселков Подмосковья |
| 27.07.2009 г. | |
|
Пока продажи коттеджей и таунхаусов застопорились, девелоперы загородных поселков срочно созывают конференции и совещания. Ситуация накаляется: в готовых поселках жильцы месяцами не платят за услуги ЖКХ, в недостроенных – проекты «раздираются» на куски и продаются участками, и кое-где уже царит настоящий хаос. Превратятся ли бывшие элитные поселения в «беспородные» дачные товарищества или ход событий можно как-то переломить? И это все о Нем… Бизнес-практикум «Коттеджные поселки: перспективы развития или пути выживания» состоялся на прошлой неделе в Центральном доме предпринимателя. Прежде всего, заговорили, как мы все уже привыкли, о кризисе и его сроках. Генеральный директор консалтинговой компании «ТАРП-Зеленоград» Антонина Михайлова, основываясь на исследованиях рынка, сообщила, что ныне рынок вошел в пятую, понижательную стадию широко известных (и не всеми экономистами принятых) Кондратьевских циклов, что знаменует собой затяжной кризис, выход из которого планируется не ранее чем через десять лет. Правда, оговорилась Михайлова, МЭРТ России придерживается другого мнения и говорит о 3-летнем сроке. Но все мы помним приказы высшего руководства страны «не кошмарить бизнес» и не нагнетать ситуацию… Поэтому даже пессимистический прогноз может иметь под собой все основания. Более того, по словам Антонины Михайловой, «лучше длительный кризис, чем быстрая смерть» экономики. Среди разрушительных последствий кризиса – прогнозируемая кончина почти половины предприятий и фирм (в первую очередь малого бизнеса), снижение цен на недвижимость пропорционально предыдущему росту. Но, если подойти к ситуации с умом, можно выжать и плюсы. Так, например, это может быть разработка совершенно новых концепций жилья, стремление к овладению инновациями, клиентоориентированность, минимизация расходов и амбиций по ожидаемой норме прибыли. Кое-что из перечисленного уже наблюдается в Московском регионе как тенденция. Так, многие оборудуют в загородном доме «штаб» своего бизнеса и работают по Интернету, не тратя время и деньги в автомобильных пробках и не содержа дорогие офисы в центре столицы. В будущем, прогнозируют специалисты, появится более острая потребность в новых, экономичных источниках энергии, в «автономном» доме. Уже сейчас, как рассказал директор по межрайонным отделениям «Мосэнергосбыт» Александр Сычков, «МОЭСК» предлагает девелоперам поселков ресурсосберегающие перформанс-контракты. Такой контракт позволит перейти на энергосберегающие технологии за счет «МОЭСК». Возможно, это первый шаг в эру тотальной экономии электричества и других ресурсов. Могут девелоперы «шагнуть в ногу со временем», получив сертификат Европейской экономической палаты торговли, коммерции и промышленности. Правда, для этого и домовладения должны соответствовать всем европейским требованиям по экологичному домостроению и землепользованию. Зато, как уверен президент российского отделения палаты Александр Бочаров, такой сертификат – ценное конкурентное преимущество. Правда, как «Собственник» писал недавно, не многие девелоперы, особенно в столь тяжелое время, стремятся строить экопоселки, и не все покупатели могут и хотят в таких поселках жить. Возможности и реальность Но все это – желаемое. А есть и действительное. Ситуацию обрисовала генеральный директор компании «Асквэл» Валентина Филонова. По ее словам, две трети земель, находящихся вокруг Москвы, – это земли сельхозназначения. Между тем, согласно ст. 284 ГК РФ, если земля используется не по назначению в течение трех лет, она может быть у собственника изъята. Многие же участки определены девелоперами под строительство поселков. Если категория земли не изменена, девелопер может стать крестьянином. Правда, доходность нового вида бизнеса – около 10%… Зато потом, после кризиса, землю можно будет снова продать по желаемой цене. Также участки можно сдать в аренду крестьянам, колхозам, как делают некоторые лендлорды. Если категория земли уже изменена, можно строить на ней социально значимые объекты, сотрудничая с муниципалитетами по госпрограммам. Это может быть строительство сельских школ, студгородков, загородных оздоровительных пансионатов – смотря на что у города будет заказ. Другой путь – очень популярные у некоторых иностранных туристов, любителей русской экзотики, агродеревни. То есть участок можно превратить в «модель» русской деревни и возить туда иностранцев «за водкой и медведями». Говорят, что такая агродеревня уже есть где-то в Можайском районе. «Кроме того, в России нет тематических парков! А они могут быть интересны и нашему, российскому туристу», – уверена Валентина Филонова. Однако все это цветочки. Иногда кажется, что больше повезло тому девелоперу, у которого на земле еще ничего не построено. Как говорится, может начать с чистого листа. А вот если проект уже стартовал, достраивается или вводится в эксплуатацию… Его сейчас будет очень трудно продать. Покупатель требует или 100%-ной готовности дома, или как минимум уже подведенных коммуникаций и домовладения под чистовую отделку. Проблемы есть даже у заселенных жильцами коттеджных «коммун»! Владельцы элитных особняков и дворцов… не платят за услуги ЖКХ. «На счету» компании «Асквэл» выигранный иск против одного из жильцов, который задолжал за жилищно-коммунальные услуги миллион рублей. Правда, заведенное дело потребовало почти годового расследования, десяти свидетелей и оказалось «упаковано» аж в 7 томов… По словам Валентины Филоновой, некоторые покупатели элитного жилья считают, что приобрели дом с услугами «все включено». Не любят платить по счетам и оформившие дом в лизинг. Такие домовладельцы также почему-то считают, что в арендный платеж с выкупом должно входить полное обеспечение всех нужд. Но некоторые перестают платить действительно потому, что кризис ударил по карману (ведь в элитных поселках коммунальные платежи иной раз доходят до тысячи евро в месяц, сумма немалая). Вот и возникают «новые нищие русские», которые ранее имели в гараже целый парк «мерседесов», а теперь вынуждены бежать за переполненной маршруткой (случай, говорят, из жизни). Ведь мало купить особняк – нужно еще иметь средства и талант его содержать. Дело темное… Вообще говоря, будущее у поселков пока неопределенное. Распродажа участков без подряда – путь однозначно тупиковый, способный привести разве что обратно к дачным товариществам с выгребными ямами. Да и самого определения «коттеджный поселок» в законодательстве до сих пор нет. Отсюда возникают проблемы с обслуживанием (медицинским, образовательным и даже почтовым) тех людей, что в этом непонятном поселении прописаны. Не любят сюда приезжать ни «скорая», ни пожарные, ни участковый. Поэтому, если поселок не оснащен всей инфраструктурой вплоть до собственных магазинов и больниц, жизнь в нем становится довольно-таки безрадостной. И именно такую жизнь пытаются продавать как «красивую» и «беззаботную». Конечно, не без исключений. Есть в Подмосковье и первоклассные поселки со счастливыми обитателями. Вот только их на порядок меньше всех прочих. Будет ли «золотая» подмосковная земля окончательно обесценена бездарными строениями? Остается только надеяться, что нет. Источник: sob.ru Рекомендуем прочитать:  Самый умный дом Мир дворцам, война хижинам Цвета дома твоего |
|
| « Пред. | След. » |
|---|