На словах

Исследование, о котором идет речь, показало рост популярности «готовых» квартир на 15% по сравнению с 2010 годом. Особое внимание обращается на то, что этот рост наблюдается не только в сегменте эконом-класса, но и на рынке более дорогого жилья, что объясняется стремлением инвесторов сэкономить финансовые и временные ресурсы. Девелоперы реагируют на меняющийся потребительский спрос и берут на себя выполнение ремонтных работ. Специалисты, проводившие исследование, считают, что многие сограждане устали «играть в дизайнеров», и именно этим объясняется возрастающая частота обращений в профессиональные компании. Не осталась без внимания и финансовая сторона вопроса: констатируется, что отделка квартиры силами представителей застройщика обеспечивает приблизительно 20%-ю экономию средств. В качестве примера приводятся такие жилые объекты, как «Миракс Парк», «Форт Кутузов», а также «Кутузовская Ривьера». Располагающиеся в них квартиры с отделкой, которая выполнена по авторским дизайн-проектам, с установленными перегородками и индивидуально подобранной мебелью, имеют весьма привлекательные цены.

На деле

Действующие участники рынка, однако, не подтверждают существование тенденции, на которую указывают авторы исследования. Заместитель директора по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век» Дмитрий Дементьев заявляет о том, что подтвердить рост спроса на недвижимость с отделкой, реализуемую на первичном рынке, он не может. По информации, предоставленной специалистом, соответствующие запросы, действительно, существуют – между тем, они, как правило, носят единичный характер. Г-н Дементьев уверен в том, что основным ориентиром для застройщиков в условиях отсутствия законодательных требований к отделочным работам будет являться платежеспособный спрос инвесторов. Количество покупателей жилья, заказывающих разработку индивидуальных дизайн-проектов интерьера и не нуждающихся в типовом ремонте, всегда будет оставаться достаточно большим, уверен специалист. Подчеркивается, что речь идет как о тех, кто приобретает экономичные квартиры, так и о тех, кто инвестирует в элитную недвижимость. Свою роль играет и то, что стандарты качества, ожидаемые потребителями, к настоящему моменту еще не сложилось. Общество при этом находится во власти стереотипов, которые сформированы низким качеством так называемых «муниципальных» отделочных работ. В свете сказанного наиболее продуктивным путем представляется разработка проектных решений, которые позволили бы воплощать в жизнь собственные идеи по организации пространства для жизни.

С Дмитрием Деменьтевым согласен Сергей Мигунов, возглавляющий Управление маркетинга и развития ГК «Конти». Потребительский спрос на элитное жилье, в котором выполнены отделочные работы, существовал всегда, утверждает эксперт. Характерно то, что отделка очень часто становится фактором, повышающим привлекательность квартир в глазах потенциальных инвесторов. Некая волатильность спроса на упомянутое жилье, разумеется, существует, однако утверждение о том, что рост этого спроса связан с тем или иным макроэкономическим параметром, является неверным.

Особое мнение

Своим видением ситуации поделилась Алла Вишневская, занимающая в холдинге «МИЭЛЬ» пост управляющего партнера офиса «Университет». Она указывает на по меньшей мере один положительный урок, вынесенный девелоперами из недавнего кризиса: компании значительно расширили форматы предложения. Одним из проявлений этого расширения стало появление на рынке квартир с выполненной отделкой и полностью готовых к проживанию. По ряду оценок, доля таких квартир на первичном рынке к настоящему моменту достигает 30%, при этом недвижимость, о которой идет речь, распределяется следующим образом: 20% приходится на сегмент жилья бизнес-класса, еще 10% – на сегмент эконом-класса. Специалисты сходятся во мнении, согласно которому в ближайшем будущем мы будем наблюдать неуклонный рост объема соответствующего предложения.