Контакты
Статьи
Работы
Услуги
Главная
 
 
 
 

Новости

Строительные компании из Турции теперь не имею права работать в РФ

07.01.2016
Конфликт между РФ и Турцией затронул практически все сферы жизни, не обойдя и строительную отрасль. Теперь возводить дома и здания турецким компания...Читать дальше...

 

Берн наконец-то обзаведется первым небоскребом

30.12.2015
Обычно, строительство высоких зданий вызывает некоторое недовольство людей, живущих неподалеку от будущего места застройки. А вот жители пригорода ...Читать дальше...

 

Представлены проекты главного стадиона Олимпийских игр в Токио

24.12.2015
Спортивным советом Японии представлены два варианта дизайна стадиона, который станет главным во время Токийских Олимпийских игр 2020 года. Также и...Читать дальше...

 

Статьи

Мы поможем выбрать плитку для пола, купить керамогранит во Владивостоке

В чем разница между керамикой и фарфором? Когда дело доходит до выбора лучшего материала для вашей посуды, форм для выпечки и кухонной посуды, выб...

Читать дальше...

 

Какой лучше купить керамогранит для фасада и пола во Владивостоке?

В истории домов полы претерпели немало радикальных изменений. Все началось с каменных полов в пещерах, которые в подавляющем большинстве были заменены...Читать дальше...

 

Загородная жилая недвижимость, итоги III-его квартала 2011 года

06.11.2011 г.

Организованные загородные поселки. Предложение.

Кардинальный изменений в структуре предложения на рынке жилой загородной недвижимости в 3 квартале 2011 г. не произошло: выход новых поселков продолжался довольно активно, при этом доминировали в предложении по-прежнему участки без обязательного подряда на строительство (около 80% во всех новых проектах).

Всего за истекший период на рынок вышло 16 новых поселков, большая часть из которых расположена в диапазоне 15-30 км от МКАД (35%). Также существенная доля нового предложения расположена на удалении 51-80 км - здесь предлагаются большинство проектов эконом класса с участками без подряда. Традиционным лидером по выходу нового предложения остается Новорижское ш. (33% от всех новых проектов), на втором месте в 3 квартале 2011 г. - Дмитровское ш. (17%).

Среди вновь вышедших на рынок в 3 квартале 2011 г. проектов можно отметить несколько высокобюджетных поселков, предлагающих на продажу готовые коттеджи: поселки «Иволги» и Rubin-Estate на Новорижском ш.; третья очередь поселка «Европа» на Ильинском ш., поселок «АкваВилла» на Дмитровском ш.

Динамика выхода на рынок новых поселков, январь 2010 г. - 100%

Image
Источник: данные компании Blackwood

Структура первичного предложения организованных загородных поселков по основным направлениям в зависимости от удаленности от МКАД, 3 квартал 2011 г., %

Image
Источник: данные компании Blackwood

Организованные загородные поселки. Цены.

Ценовая ситуация на первичном рынке жилой загородной жилой недвижимости в 3 квартале 2011 г. оставалась стабильной. Незначительные колебания цен предложения фиксировались во всех сегментах, однако происходили они только за счет увеличения стадии готовности проектов. В летние месяцы традиционно наблюдалось некоторое снижение цен предложения во многих поселках в форме различных акций, скидок и специальных программ, ближе к осени ряд застройщиков объявлял о грядущем повышении цен на 5-15% в расчете на рост покупательской активности.

При этом общий уровень цен предложения во всех сегментах остается неизменным. Цены предложения во вновь выходящих проектах остаются в среднерыночных диапазонах, а общая ситуация на рынке характеризуется как стагнация.

На конец 3 квартале 2011 г. средние цены предложения домовладений в расчете на 1 кв. м в зависимости от класса следующие: элитный - 5 000$/кв. м; бизнес - 3 300 $/кв. м, эконом - 1 450 $/кв. м.

Динамика стоимости загородного жилья, 1 кв. 2007 г. - 3 кв. 2011 г., $/ кв. м

Image
Источник: данные компании Blackwood

Организованные загородные поселки. Спрос.

Традиционными лидерами спроса на высокобюджетное загородное жилье остаются Новорижское и Рублево-Успенское направления: за 3 квартал 2011 г. на них прошлось 27% и 26% всех запросов соответственно. В отношении удаленности поселков основные предпочтения потенциальных покупателей приходились на диапазон 21-30 км от МКАД (50%). Что касается площадей высокобюджетных домовладений, то наиболее востребованными в 3 квартале 2011 г. были придомовые земельные участки площадью от 15 до 20 соток (40% запросов) и коттеджи площадью 401 -500 и 301-400 кв. м (36% и 23% запросов соответственно). В структуре спроса по общему бюджету покупки доминируют запросы со средним бюджетом до $1 млн. (27% запросов), по 19% и 18% пришлось на диапазоны $1-1,5 млн. и $2-3 млн. соответственно.

Рейтинг основных направлений по уровню спроса на загородное высокобюджетное жилье, % от общего числа запросов, 3 квартал 2011 г.

Image
Источник: запросы, поступившие в компанию Blackwood в 3 квартале 2011 г

Основные тенденции и прогнозы

Общая ситуация на рынке загородной жилой недвижимости остается стабильной, при этом очевидных предпосылок к серьезному росту спроса и активизации застройщиков все еще нет. Традиционное оживление покупательской активности, приходящееся на конец лета - начало осени, в этом году оказалось не таким существенным по причине негативного фона в мировой экономике и валютных колебаний: ряд покупателей заняли выжидательную позицию, сформировав определенный объем отложенного спроса и, возможно, вернутся на рынок в ноябре.

В целом рынок загородной недвижимости по-прежнему находится под негативным влиянием кризиса и восстанавливается медленнее других сегментов. Несмотря на появление более качественных проектов, предлагающих на продажу готовые коттеджи и участки с подрядом, УБП в общем объеме нового предложения продолжают доминировать.

При этом серьезно изменившиеся предпочтения покупателей в отношении как общего бюджета покупки, так и основных характеристик домовладений и самих поселков стимулируют рост спроса на участки без подряда не только в эконом сегменте, но и в более высоком классе: большинство заявок сегодня приходится на готовые дома и участки без подряда в обжитых либо в окружении жилых поселков.

Таким образом, в настоящее время происходит формирование отложенного спроса на качественные объекты загородной жилой недвижимости, отвечающие изменившимся требованиям потенциальных покупателей.

Предоставлено компанией BLACKWOOD

 
« Пред.   След. »
 
© 2006 - 2024 ООО «Глобус-М» Все права защищены.
Наш телефон:
8 (914) 732-84-71